Avaliação em massa para a elaboração da planta de valores genéricos para as cidades de Aquidauana-MS e Anastácio-MS através de Macromodelos Espaciais

Abstract

Este artigo apresenta os resultados obtidos na pesquisa empírica que vem sendo desenvolvida no estudo do preço da terra para as cidades de Aquidauana-MS e Anastácio-MS. Esta pesquisa utiliza metodologia de preços hedônicos e comparativo de preço de imóveis ofertados estimado através de modelos econométricos espaciais apoiados por Sistemas de Informação Geográfica. Coletou-se os dados dos imóveis ofertados e suas coordenadas planas UTM, sistematizados em planilhas eletrônicas e importadas para o QGis. No programa GeoDa e GeoDaSpace aplicou-se os modelos econométricos espaciais. Os resultados demonstram que a melhor estimativa ocorreu através do modelo Defasagem Espacial utilizando estimadores por Variáveis Instrumentais através do Método Ordinário dos Mínimos Quadrados em dois estágios espacialmente generalizados , na qual, as variáveis: tamanho da área do imóvel e renda média das famílias influenciam em mais de 50% o preço da terra em ambas as cidades. As demais variáveis exógenas e endógenas utilizadas na estimativa são menos expressivas, destacando-se as informações do entorno e distância ao centro comercial da cidade de Aquidauana e ao Rio Aquidauana.
Palavras-chave: Gestão Territorial, Geoprocessamento, Preço da Terra, Econometria Espacial